信息技術(shù)、智能控制、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)高速發(fā)展的今天，在智能穿戴猛烈沖擊人們的觀念與神經(jīng)時(shí)，智能家居也開(kāi)始走入人們的視野。設(shè)想一下，酷暑盛夏中滿身香汗的你回到自家的門前，家門自動(dòng)為你打開(kāi)，26℃的涼風(fēng)迎面撲來(lái)，那種直達(dá)心底的愜意感受；心動(dòng)的綜藝節(jié)目或震憾的戰(zhàn)爭(zhēng)片播出時(shí)間一到，你卻找不到遙控器，那就直接通過(guò)語(yǔ)音呼喚或拿起智能手機(jī)直接操控；起夜時(shí)，不用摸黑找開(kāi)關(guān)，床邊感應(yīng)器會(huì)自動(dòng)為你打開(kāi)夜燈；竊賊闖入你的家中時(shí)室內(nèi)猛然聲光大作，報(bào)警訊息實(shí)時(shí)發(fā)送到你的手機(jī)上，竊賊抱頭鼠竄時(shí)的狼狽狀；凡此種種，是不是非常值得期待？現(xiàn)實(shí)中的智能家居市場(chǎng)狀況究竟如何?智能家居對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生哪些革命性影響?作為L(zhǎng)onWorks網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、KNX/EIB總線技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)供應(yīng)商，海思對(duì)智能家居市場(chǎng)的發(fā)展期待與社會(huì)大眾是完全一致的。
那么海思眼中的智能家居會(huì)是什么樣子的呢?具體來(lái)說(shuō)，智能家居就是通過(guò)對(duì)家庭影院、照明系統(tǒng)、窗簾控制系統(tǒng)、空調(diào)控制系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、智能家電的聯(lián)網(wǎng)和集中智能控制，從而提升人們生活舒適度、降低能源消耗的智能化系統(tǒng)。有研究報(bào)告顯示，2018年將有2.24億個(gè)家庭，即全球12%的家庭，會(huì)安裝至少一種智能家居系統(tǒng)。智能家居遲早會(huì)像電視、冰箱、空調(diào)、手機(jī)、電腦一樣進(jìn)入千家萬(wàn)戶，這一點(diǎn)是毫無(wú)疑問(wèn)的。
目前智能家居市場(chǎng)產(chǎn)品主要分為兩大類：全套智能家居系統(tǒng)和智能單品。
智能單品最大的優(yōu)勢(shì)是價(jià)格，從幾十元到幾百元不等，價(jià)格不高。缺點(diǎn)是控制范圍小，穩(wěn)定性差。除此之外，各個(gè)智能單品間還存在兼容性問(wèn)題，每個(gè)設(shè)備都需要各自的APP，形成“逆智能”效果，使操作更復(fù)雜，不利于生活效率的提高，客戶體驗(yàn)度不高。
最終目標(biāo)還是要做全套智能家居系統(tǒng)的。全套智能家居系統(tǒng)是包括全宅燈光、家電、門窗、新風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)、能耗計(jì)量等集成智能化控制的整體解決方案。全套智能家居系統(tǒng)更穩(wěn)定，對(duì)于各類電器的統(tǒng)一協(xié)調(diào)性能也更好。場(chǎng)景模式控制，是全套智能家居系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)。比如睡眠模式會(huì)自動(dòng)關(guān)燈，并根據(jù)室內(nèi)溫度、濕度來(lái)決定是否開(kāi)啟空調(diào)、窗簾、窗戶。離家模式則可以自動(dòng)關(guān)閉所有門窗、電器，并讓傳感器進(jìn)入警戒狀態(tài)以防不速之客。
不可否認(rèn)的是目前全套智能家居系統(tǒng)的價(jià)格仍較高，國(guó)產(chǎn)系統(tǒng)價(jià)格3萬(wàn)~10萬(wàn)元不等，進(jìn)口系統(tǒng)價(jià)格則高達(dá)幾十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元。
智能單品更適合對(duì)價(jià)格敏感、對(duì)穩(wěn)定性要求不高的年輕人。而全套智能家居系統(tǒng)則更適合中年、高端人群，他們有消費(fèi)能力，希望提升生活品質(zhì)，同時(shí)對(duì)于系統(tǒng)穩(wěn)定性有較高要求。
目前智能家居市場(chǎng)，有一種需求和消費(fèi)能力‘倒掛’的現(xiàn)象，或者說(shuō)會(huì)玩兒的買不起，買得起的不會(huì)玩兒。
中年以上的市民消費(fèi)能力強(qiáng)，但面對(duì)飛速發(fā)展的高科技，大部分人往往不知所措。甚至連微信都得學(xué)個(gè)好幾天，才能學(xué)個(gè)皮毛。更別說(shuō)手機(jī)APP、wifi、GPRS、ZigBee、藍(lán)牙等這些聽(tīng)了就頭大的新詞了。智能家居集成商是海思的重要客戶群體之一，海思在跟客戶交流時(shí)每當(dāng)聽(tīng)到客戶對(duì)此無(wú)奈報(bào)怨時(shí)也是深有同感。
“科幻電影里經(jīng)常能看到，不過(guò)對(duì)于我們來(lái)說(shuō)太貴了，用不起啊。”20多歲的秦先生說(shuō)。他是十足的科技控，早就對(duì)智能家居有所了解。但他與老婆裝修費(fèi)預(yù)算在6萬(wàn)元以內(nèi)，即使選擇國(guó)產(chǎn)系統(tǒng)，動(dòng)輒幾萬(wàn)元的價(jià)格也令他們望而卻步。
很明顯，全套智能家居系統(tǒng)現(xiàn)在還是富人的“玩具”。智能家居作為一個(gè)新產(chǎn)業(yè)，處于一個(gè)導(dǎo)入期與成長(zhǎng)期的交接點(diǎn)，市場(chǎng)消費(fèi)觀念還未形成，但隨著智能家居推廣普及的進(jìn)一步落實(shí)，消費(fèi)者使用習(xí)慣的培養(yǎng)，智能家居市場(chǎng)的消費(fèi)潛力是巨大的。
現(xiàn)在行業(yè)面臨的問(wèn)題是，智能家居用戶總量少。沒(méi)有大的銷量，就難以攤平企業(yè)研發(fā)成本，導(dǎo)致價(jià)格居高不下。智能單品或許是培養(yǎng)人們使用習(xí)慣和消費(fèi)觀念的“神器”，隨著越來(lái)越多人接受智能家居的概念，全套智能家居系統(tǒng)的價(jià)格也將不斷下調(diào)。
除了價(jià)格昂貴，全套智能家居系統(tǒng)還面臨技術(shù)路線的選擇問(wèn)題。
在全套智能家居系統(tǒng)的研發(fā)廠商中，分為兩大技術(shù)陣營(yíng)——傳統(tǒng)的有線技術(shù)和新興的無(wú)線技術(shù)。
傳統(tǒng)有線技術(shù)具有穩(wěn)定性強(qiáng)、抗干擾能力強(qiáng)等優(yōu)點(diǎn)，但需要專業(yè)安裝人員穿墻布線。這也就意味著，安裝有線智能家居系統(tǒng)工程量大、工期長(zhǎng)、費(fèi)用高昂。已裝修完畢的房子，想要使用有線智能家居系統(tǒng)則面臨二次裝修的尷尬。
無(wú)線技術(shù)升級(jí)方便，具備安裝簡(jiǎn)易、調(diào)試迅速、即插即用等特點(diǎn)，符合現(xiàn)代人快速多變的生活方式。特別是近幾年被越來(lái)越多使用的ZigBee技術(shù)具有自動(dòng)組網(wǎng)的功能，無(wú)需專業(yè)的安裝人員，用戶可自己在家對(duì)照說(shuō)明書自行組合安裝。但無(wú)線技術(shù)的智能家居系統(tǒng)存在著諸多固有的技術(shù)難題，如可靠性、穩(wěn)定性、穿透能力及對(duì)人們的健康影響等等，工程商往往并不向用戶說(shuō)明，而大多數(shù)用戶對(duì)此并不知情。
事實(shí)上，大多數(shù)經(jīng)營(yíng)多年智能家居產(chǎn)品的經(jīng)銷商還是傾向于選擇有線技術(shù)。
“原來(lái)我們也做無(wú)線，現(xiàn)在都只做有線了。”一名經(jīng)營(yíng)智能家居產(chǎn)品四年的賈先生說(shuō)，過(guò)去銷售的無(wú)線系統(tǒng)存在不穩(wěn)定性，由于故障場(chǎng)景難以重現(xiàn)，即使發(fā)現(xiàn)問(wèn)題了也很難解決。“直接影響客戶體驗(yàn)。”我們賣這么貴的產(chǎn)品，必須讓客戶有完美的產(chǎn)品體驗(yàn)。因此，盡管目前市面上最新的無(wú)線產(chǎn)品改良了技術(shù)，他們?nèi)圆辉篙p易嘗試。
智能家居系統(tǒng)，也在深刻地影響著房地產(chǎn)行業(yè)。
2014年，恒大、萬(wàn)達(dá)、綠地等地產(chǎn)商分別同TCL、小米、海爾達(dá)成合作，完成和互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品、平臺(tái)的對(duì)接，開(kāi)始將智能家居理念融進(jìn)他們的地產(chǎn)項(xiàng)目。
不少一線城市的精裝房開(kāi)始配套智能家居系統(tǒng)。智能家居的配備，為居住用戶提供便捷服務(wù)，抓住了人們追求高品質(zhì)、高智能生活的心理。在80后、90后逐步成為住宅消費(fèi)主體的時(shí)代，智能家居的配備，能讓他們找到所追求的炫酷科技感，為樓盤找到新的賣點(diǎn)。
更為重要的是，智能家居系統(tǒng)還可為開(kāi)發(fā)商提供家庭服務(wù)入口和大量客戶數(shù)據(jù)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷飽和的未來(lái)，勢(shì)必有一些中小型開(kāi)發(fā)商會(huì)被迫出局或轉(zhuǎn)型，而利用智能家居這個(gè)入口，向業(yè)主提供精準(zhǔn)的物業(yè)增值服務(wù)，將成為這類開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型的契機(jī)。
