隨著中國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，各類大型辦公樓、寫字樓、商住樓、酒店等日益增多，而人們對(duì)于能耗計(jì)量的量化觀念也越來越強(qiáng)烈。物管收費(fèi)需要電費(fèi)、水費(fèi)、空調(diào)有據(jù)可依，如何在收費(fèi)過程中避免引起爭議成為亟待解決的難題。
中央空調(diào)計(jì)量收費(fèi)系統(tǒng)將致力于實(shí)現(xiàn)建筑的水、電、空調(diào)進(jìn)行能耗及計(jì)費(fèi)統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)一管理。根據(jù)建筑的實(shí)際情況以及管理模式設(shè)計(jì)制作而成。以分布于建筑內(nèi)樓層、房間的LonWorks聯(lián)網(wǎng)型風(fēng)機(jī)盤管溫控器、遠(yuǎn)傳型熱能表、水表、電表等表計(jì)作為主要監(jiān)控設(shè)備，配置相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)控制器、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、中央監(jiān)控工作站和監(jiān)控管理軟件，實(shí)現(xiàn)中央空調(diào)各使用單位分布式實(shí)時(shí)監(jiān)測、集中管理的工作模式。
二、LonWorks聯(lián)網(wǎng)型風(fēng)機(jī)盤管溫控器的引入
一直以來，中央空調(diào)的收費(fèi)是按建筑面積分?jǐn)偅脩艚毁M(fèi)與其使用情況無關(guān)。常導(dǎo)致不管是否需要，空調(diào)總在使用，形成“供多少用多少”的局面?？照{(diào)機(jī)組長期處于滿負(fù)荷或者是超負(fù)荷的工作狀態(tài)下，能耗嚴(yán)重浪費(fèi)，運(yùn)營費(fèi)用升高、管理利潤降低，并且也大大縮短了空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的使用壽命。
空調(diào)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)體現(xiàn)了按需使用，按用量收費(fèi)，為中央空調(diào)的使用提供了節(jié)能降耗的技術(shù)基礎(chǔ)與管理手段。這樣不僅可以使用戶在繳費(fèi)問題上有據(jù)可依，同時(shí)降低了運(yùn)行費(fèi)用，延長了空調(diào)主要及各類設(shè)備的使用壽命，達(dá)到了減負(fù)增收的雙重效果。較好的解決了用戶與物業(yè)管理公司之間的收費(fèi)爭端，改善了客、主之間的關(guān)系。這樣不僅增加了物業(yè)管理公司的經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益也很顯著。
以往空調(diào)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)往往采用在樓層增加大量的數(shù)據(jù)采集裝置或者IC卡預(yù)付費(fèi)裝置，對(duì)所有的風(fēng)機(jī)盤管溫控器的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集，并傳達(dá)到監(jiān)管中心，通過軟件進(jìn)行數(shù)據(jù)累積和分析計(jì)算。這種空調(diào)計(jì)量方案在實(shí)施過程中需要放置大量的信號(hào)采集器及線纜，人力物力消耗很大，而且系統(tǒng)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，故障點(diǎn)多且不易維護(hù)。采用LonWorks聯(lián)網(wǎng)型風(fēng)機(jī)盤管控制器作為空調(diào)末端監(jiān)測與計(jì)量的解決方案，可以大大提高系統(tǒng)數(shù)據(jù)采集的可靠性、控制的實(shí)時(shí)性，同時(shí)，節(jié)省信號(hào)采集電纜，系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)架夠簡單，施工和維護(hù)方便（LonWorks技術(shù)可參考本站相關(guān)技術(shù)資料，本文不再贅述）。
空調(diào)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)的建立是一項(xiàng)復(fù)雜的工程，必須全面規(guī)劃，從全局的觀點(diǎn)出發(fā) , 考慮到可擴(kuò)展性。建設(shè)一個(gè)合理的中央空調(diào)計(jì)費(fèi)系統(tǒng) , 不僅要滿足現(xiàn)在的業(yè)務(wù)管理需求 , 還要考慮到今后的信息處理增長及其技術(shù)升級(jí)適應(yīng)性。在進(jìn)行系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)時(shí)，要求必須達(dá)到以下目標(biāo)：
Ø 技術(shù)先進(jìn)性：
采用國際上先進(jìn)的LonWorks現(xiàn)場總線通訊技術(shù)，通過集中控制系統(tǒng)的通訊網(wǎng)絡(luò)將各層的風(fēng)機(jī)盤管溫控器進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)集中管理和分布式控制功能。
Ø 數(shù)據(jù)安全性：
系統(tǒng)的軟件構(gòu)成能保證系統(tǒng)和數(shù)據(jù)的安全性,采取必要的防范措施，使整個(gè)系統(tǒng)在受到非法入侵或意外故障時(shí)，對(duì)系統(tǒng)破壞限制在最小程度。
Ø 運(yùn)行可靠性和容錯(cuò)性：
分布式控制、集中管理的特點(diǎn)，保證每個(gè)子系統(tǒng)都能獨(dú)立控制，同時(shí)在中央工作站上集中管理，使得整個(gè)系統(tǒng)的架構(gòu)完善、運(yùn)行可靠。
Ø 系統(tǒng)可擴(kuò)展性：
系統(tǒng)建設(shè)方案中的網(wǎng)絡(luò)能力、軟件資源、監(jiān)控點(diǎn)數(shù)均應(yīng)保留有一定的余量，以便根據(jù)業(yè)主要求靈活變化；
Ø 系統(tǒng)可集成性：
系統(tǒng)具有充分的開放性。計(jì)費(fèi)系統(tǒng)管理軟件，具有與其它建筑設(shè)備和系統(tǒng)產(chǎn)品進(jìn)行數(shù)據(jù)通訊的能力，具有和第三方作數(shù)據(jù)交換和信息共享的能力，以便方便實(shí)現(xiàn)管理信息系統(tǒng)集成；
Ø 建設(shè)經(jīng)濟(jì)性：
以切合項(xiàng)目實(shí)際情況為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)計(jì)費(fèi)設(shè)備配置方案進(jìn)行優(yōu)化，充分考慮實(shí)際需求，杜絕重復(fù)投資，提高項(xiàng)目效費(fèi)比；
Ø 軟件易操作性：
建設(shè)一套完整的、具有良好人機(jī)界面的軟件系統(tǒng)，包括操作系統(tǒng)及應(yīng)用軟件。系統(tǒng)的操作界面為中文圖形界面，可采用網(wǎng)頁化的瀏覽方式；
為兼顧空調(diào)計(jì)量系統(tǒng)的準(zhǔn)確性和效費(fèi)比，建議采用熱量表與風(fēng)機(jī)盤管計(jì)時(shí)綜合計(jì)費(fèi)方案。首先，采用配置MBUS通訊的熱量表對(duì)樓層空調(diào)給水總管進(jìn)行監(jiān)測，得出各樓層空調(diào)用戶能量消費(fèi)總數(shù)，各熱量表的數(shù)據(jù)通過MBUS轉(zhuǎn)LonWorks網(wǎng)關(guān)集成進(jìn)現(xiàn)場LON控制網(wǎng)絡(luò)。采用LonWorks聯(lián)網(wǎng)功能的風(fēng)機(jī)盤管溫控器，對(duì)所有房間的風(fēng)機(jī)盤管分別進(jìn)行有效運(yùn)行時(shí)間的累計(jì)，即對(duì)每個(gè)風(fēng)機(jī)盤管分別累計(jì)三個(gè)檔位的運(yùn)行時(shí)間，然后把三速開關(guān)有效時(shí)間按照各風(fēng)機(jī)盤管高、中、低三檔不同風(fēng)量比例進(jìn)行加權(quán)累加，形成單個(gè)風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)行歸一時(shí)間，再累計(jì)各層所有風(fēng)機(jī)盤管的歸一運(yùn)行時(shí)間，形成各層總的盤管歸一運(yùn)行時(shí)間，通過與總的空調(diào)能耗比較，按照比例去計(jì)算分?jǐn)傇摌菍痈鱾€(gè)房間的空調(diào)費(fèi)用，這樣就實(shí)現(xiàn)了對(duì)每個(gè)房間進(jìn)行空調(diào)計(jì)量的目的。空調(diào)末端數(shù)據(jù)的采集和處理是通過在每個(gè)房間安裝LonWorks聯(lián)網(wǎng)型風(fēng)機(jī)盤管溫控器，對(duì)風(fēng)機(jī)盤管的運(yùn)行時(shí)間和檔位進(jìn)行采集，并實(shí)時(shí)送到監(jiān)控中心，進(jìn)行數(shù)據(jù)的分析和累積，并對(duì)風(fēng)機(jī)盤管的啟停進(jìn)行遠(yuǎn)程控制，對(duì)拖欠空調(diào)使用費(fèi)的用戶實(shí)施強(qiáng)制停用措施。
對(duì)中央空調(diào)費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)確的分?jǐn)?，?jì)算準(zhǔn)確的本建筑中央空調(diào)總費(fèi)用是分?jǐn)偟幕A(chǔ)。能量在轉(zhuǎn)化和傳輸?shù)倪^程中會(huì)產(chǎn)生各種各樣的損耗，各樓層總能耗還要進(jìn)一步按照各自消耗量的大小去加權(quán)分?jǐn)偪照{(diào)總能耗?？照{(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行總的能耗費(fèi)用表現(xiàn)為：
1）.冷水機(jī)組、冷卻塔、循環(huán)水泵等設(shè)備所用電能的電費(fèi)，也包括新風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)的夏季用電費(fèi)用或熱水泵、熱水爐、等致熱設(shè)備所用電能的電費(fèi)，油費(fèi)，也包括新風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)的冬季用電費(fèi)用。
2）.空調(diào)系統(tǒng)補(bǔ)充用水的水費(fèi)。可忽略不計(jì)或由附加費(fèi)用來體現(xiàn)。
3）.冷源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)維費(fèi)。
以上各類費(fèi)用中，1類費(fèi)用可以通過準(zhǔn)確的計(jì)量用電量計(jì)算出來。2、3二項(xiàng)可以根據(jù)實(shí)際情況通過預(yù)置的方式輸入計(jì)費(fèi)系統(tǒng)，求出冷氣系統(tǒng)每月每日每時(shí)的平均費(fèi)用。
采用具備LonWorks聯(lián)網(wǎng)功能的風(fēng)機(jī)盤管溫控器，對(duì)每個(gè)房間的風(fēng)機(jī)盤管分別進(jìn)行有效運(yùn)行時(shí)間的累計(jì)，即對(duì)每個(gè)風(fēng)機(jī)盤管分別累計(jì)三個(gè)檔位的運(yùn)行時(shí)間，然后把三速開關(guān)有效時(shí)間按照各風(fēng)機(jī)盤管高、中、低三檔不同風(fēng)量比例進(jìn)行歸一，再累加，形成單個(gè)風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)行歸一時(shí)間，再累計(jì)各層所有風(fēng)機(jī)盤管的歸一運(yùn)行時(shí)間，形成各層總的盤管歸一運(yùn)行時(shí)間，通過與總的空調(diào)能耗比較，按照比例去計(jì)算分?jǐn)偯颗_(tái)風(fēng)機(jī)盤管的空調(diào)費(fèi)用，這樣就實(shí)現(xiàn)了對(duì)每個(gè)房間進(jìn)行空調(diào)計(jì)量的目的。
系統(tǒng)監(jiān)控工作站通過數(shù)據(jù)接口與溫控器通信，只計(jì)量空調(diào)用戶制冷，制熱使用時(shí)間，所有時(shí)間按高/中/低三檔分別累計(jì)，最小累計(jì)單位1分鐘。
每戶費(fèi)用＝空調(diào)運(yùn)行總費(fèi)用×每戶分?jǐn)偙嚷省?空調(diào)運(yùn)行總費(fèi)用由物業(yè)管理單位確定)
每戶分?jǐn)偙嚷剩絾螒羰褂脮r(shí)間/總使用時(shí)間。
單戶使用時(shí)間t＝（低檔使用時(shí)間×系數(shù)1＋中檔使用時(shí)間×系數(shù)2＋高檔使用時(shí)間×系數(shù)3）
總使用時(shí)間 ＝ ∑（t1+t2+......+tn）。（t為單戶使用時(shí)間）
本計(jì)費(fèi)系統(tǒng)只累計(jì)單戶低檔使用時(shí)間、中檔使用時(shí)間、高檔使用時(shí)間。
總費(fèi)用、系數(shù)1、系數(shù)2、系數(shù)3由物業(yè)管理單位制定。
